Ответы на вопросы по смене УК

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!
Просим вас задуматься над вопросом, хотите ли вы изменений для себя, для нашего дома в лучшую сторону.
Мы постарались ответить на взволновавшие многих из вас справедливые вопросы касательно смены УК: кто эти люди, инициирующие перемены, почему это целесообразно, чем созданная жителями дома УК лучше сторонней, что планируется изменить в жизни дома.
В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ВЫБОР ЗА ВАМИ!
 
ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА во главе с Ольгой Врублевской несколько лет активно боролась за достройку дома (обращения во все инстанции и органы власти, многочисленные митинги и пикеты, совещания от управы до Минстроя…). В результате Наш дом – единственный из долгостроев СУ-155 в Москве, который был достроен и введен в эксплуатацию.
Затем ИГ оперативно решила вопросы:
  • С поиском и заключением договора с УК, готовой взять на себя дом с огромным количеством недоделок и проблем.
  • С организацией прямого въезда на территорию дома со стороны ул. Герасима Курина, а не через двор соседнего дома №22, как было обустроено застройщиком.
  • С установкой шлагбаума.
Представители ИГ внесли значительный вклад в решение вопроса с горячим водоснабжением дома: встречи с депутатами во дворе дома, серия пикетов у предвыборного штаба Собянина и Департамента ЖКХ, письменные обращения в различные компетентные органы власти, организация обращений граждан.
По итогам голосования собственников представители инициативной группы вошли в состав Совета дома.
За всё время представители ИГ не дали ни одного повода усомниться в своей порядочности, несмотря на многочисленные обвинения и подозрения со стороны некоторых соседей.
Все обещания со стороны ИГ были полностью выполнены, все насущные вопросы были решены в интересах дома на абсолютно безвозмездной основе.
ЧТО СДЕЛАНО УК ПОД РУКОВОДСТВОМ И ПРИ НЕПОСРЕДСТВЕННОМ УЧАСТИИ КИПА Л.И. (при содействии ИГ по ряду вопросов)
  1. УК оперативно приняла дом, решила все организационные вопросы, связанные с эксплуатацией, мы смогли получить ключи и въехать в свои квартиры.
  2. Большинство недоделок со стороны застройщика были устранены как силами строителей, которые неоднократно вызывались на объект, так и силами УК.
  3. Электричество подключено по постоянной схеме с октября 2017 г. в отличие от всего нашего квартала, который подключен по времянке.
  4. Отопление подключено на бездоговорной основе с МОЭК с октября 2017 г.
  5. Горячая вода — с сентября 2018 г. без договора с МОЭК, в связи с отсутствием Акта о присоединении к сетям МОЭК. Документ не был выдан организации-застройщику. Во избежание проблем с проверками УК подала соответствующее исковое заявление в суд.
О КИПА Л.И. 
На сегодняшний день уже 13 лет управляет домом 51, корп. 3 по ул. Кастанаевская. Все желающие могут прийти и посмотреть на результат, пообщаться с жителями дома.
В УК «Фортъ» в функции Кипа Л.И. входило заключение договоров, работа с жителями, органами власти всех уровней, ресурсоснабжающими организациями; не входил вопрос с вывозом мусора.
Кадровые вопросы и распределение финансов были в компетенции учредителей УК.
Уволилась по собственному желанию по причине несогласия с принципами работы организации.
Кипа Л.И. обладает:
  • опытом работы в сфере ЖКХ более 14 лет,
  • квалификационным аттестатом по управлению МКД,
  • всеми необходимыми контактами с обслуживающими организациями,
  • штатом персонала (сантехники, электрики, теплотехники и др.) для обслуживания дома и поддержания порядка в нем,
  • полной картиной по ситуации с нашим домом и видением по дальнейшим действиям.
НОВАЯ УК, СОЗДАННАЯ ЖИТЕЛЯМИ ДОМА
Какая бы хорошая сторонняя УК не была, она всегда будет действовать, в первую очередь, в своих интересах и пытаться сэкономить на таких важных вещах, как обслуживающий рабочий персонал, состояние технического оснащения дома, общее благоустройство. Получение любой информации по запросу от сторонней УК — всегда сложная история.
Создаваемая жителями дома-представителями ИГ (в качестве учредителей) управляющая организация намерена действовать, прежде всего, в интересах дома и его жителей.
Мы живем в этом доме и хотим изменить ситуацию в лучшую сторону:
наладить работу всех инженерных систем, призвать ресурсные организации к ответственности за качество предоставляемых услуг путём выстраивания договорных отношений, повысить финансовую дисциплину и избавить дом от долгов, провести кап ремонт под контролем жителей, навести в целом порядок и благоустроить общедомовую территорию.
Для этого управление домом должно быть в руках и под контролем жителей.
Цель — создать комфортное и безопасное проживание для всех жителей дома. Как известно, хочешь сделать хорошо — сделай это сам!
Возможные кассовые разрывы предполагается закрывать за счёт личных средств учредителей компании. Вступление в СРО прорабатывалось, считаем не эффективным. Планируем застраховать ответственность УК на сумму не менее 3 млн рублей за счёт средств учредителей.
На первоначальном этапе приём жителей планируется организовать в офисе по адресу: ул. Кастанаевская, д. 51, к. 3.
Намеки некоторый соседей на исключительно финансовую заинтересованность учредителей не состоятельны. Если бы наш дом был на столько прибыльным, как это видится нашим некоторым соседям, то выстроилась бы очередь из УК, желающих взять наш дом в управление, однако этого нет.
ЧТО НОВАЯ УК В ЛИЦЕ ИГ ВИДИТ НЕОБХОДИМЫМ СДЕЛАТЬ
  1. Заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и открыть лицевые счета на каждого собственника, либо абонентские договоры на оказание услуг. Т.е. квитанция одна, как и прежде, а счета транзитные (деньги жителей за потребленные ресурсы напрямую поставщикам).
  2. Организовать работу с неплательщиками за услуги ЖКХ.
  3. Наладить администрирование дома по общим вопросам.
  4. Организовать вывоз ТБО и КГМ. Заключить договоры.
  5. Повысить качество уборки в доме и во дворе.
  6. Наладить работу лифтов, сменить обслуживающую организацию.
  7. Организовать безопасный выезд из двора на улицу Герасима Курина (установка лежачих полицейских либо зеркал для лучшего обзора).
  8. Фонд капитального ремонта собирать спец счете УК. Все работы только на основании решения общего собрания собственников. Вариантов два: спец счет у УК или в фонд Регионального оператора, т.е. в никуда. Выбор делать рано или поздно обяжут.
  9. Организовать работу консьержей в правовом поле (по решению общего собрания); дежурство, а не проживание.
  10. В связи с появлением вблизи дома крупного ТПУ (жд станция, дублёр кутузовского, метро) в целях повышения безопасности решить вопрос по ограждению придомовой территории. Согласовать вопрос с муниципалитетом.
  11. Проработать вопрос с увеличением количества парковочных мест во дворе.
  12. Внедрить мобильное приложение и личный кабинет собственника для удобства подачи данных счетчиков, получения отчетов, информация о балансе и т.д.
  13. Решать другие вопросы, инициированные жителями дома.
УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!
Мы понимаем ваше беспокойство из-за предлагаемых изменений и
надеемся, что оно вызвано искренним беспокойством за судьбу дома.
Мы хотим, чтобы жители нашего дома принимали активное участие в жизни дома и не оставались равнодушными.
Спасибо за вашу поддержку, критику, предложения и помощь!
В связи с большим количеством вопросов предлагаем провести встречу с учредителями новой УК во дворе нашего дома (на детской площадке). Также приглашаем всех наших новых соседей, незнакомых с представителями ИГ, для знакомства!
Ждём вас 6 мая в 19:00 и 18 мая в 12:00!

2 комментария

  • Елена

    Просьба перенести мероприятие на более поздний срок по двум причинам:
    1) на майские праздники большинство традиционно выезжают за город и в отпуска и не будет возможности принять участие;
    2) было желание ознакомиться с альтернативными вариантами! дабы вопрос был проработан.
    Спасибо

  • Уважаемый Администратор сайта fd69-2.ru,

    Интернет-сервис ProfTrust.ru предлагает для Вас эффективный способ привлечения целевого трафика — наращивание ссылочной массы на Ваш сайт.

    Разместив вечные ссылки с трастовых сайтов через ProfTrust.ru Вы получите:
    — улучшение позиций в поисковой выдаче;
    — повышение узнаваемости Вашего сайта;
    — значительный приток новых клиентов;
    — увеличение уровня продаж.

    На услугу «Размещение 350 вечных трастовых ссылок на площадках с ИКС от 10» в настоящий момент действует акция «100 руб. вместо 350 руб.»

    Почему владельцы и администраторы сайтов для размещения ссылок выбирают ProfTrust.ru?
    — Предоставляется отчет с размещенными ссылками
    — Размещение только на проверенных сайтах с ИКС от 10
    — Заказ выполняется в указанные сроки
    — Качественное выполнение работы при низких ценах

    Большего эффекта для Вашего сайта можно добиться, воспользовавшись другими услугами, представленными на данном сервисе.

    P.S. Если Вас заинтересовало данное предложение, прошу при оформлении заказа воспользоваться моей партнерской ссылкой: https://proftrust.ru/5859214

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.